Día: 24 de mayo de 2022

Revisión de gas butano en un piso de alquiler, ¿quién se hace cargo de ese coste?

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El escrutinio del gas butano es fundamental para el domicilio. Este es una gestión obligatoria para mantener el hogar seguro en lo que se refiere al uso de dicho combustible. Sin embargo, cuando se tiene una propiedad de alquiler, a menudo surgen preguntas sobre quién debe ser responsable de los costos de inspección anteriores, ¿el propietario o el inquilino?

Gas butano. Todo lo que necesita saber sobre las revisiones adecuadas.

La revisión de gas butano es un gestión obligatorio que deben realizar todos los propietarios de viviendas que utilicen gas butano como combustible. Esta inspección técnica ayuda a garantizar que el nivel de seguridad del domicilio es el más adecuado para el uso de dicho combustible, ya sea para la generación de calor o para proporcionar agua caliente a las viviendas. Los casos de bienes raíces se inspeccionan cada cinco años; para vehículos recreativos, cada cuatro años.

El artículo 1554.2 del Código Civil y el artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos hacen obligatorias dichas inspecciones. Este artículo sobre protección de la vivienda también establece que es el arrendador quien debe hacerse cargo del coste de las citadas inspecciones. En el primer punto del artículo se establece que el dueño de la casa está obligado a realizar todas las reparaciones que requiera el inmueble para garantizar su habitabilidad. Eso sí, para realizar una inspección, el arrendador deberá avisar con antelación al arrendatario de la inspección que se va a realizar.

Estas revisiones nada tienen que ver con el hecho de que de mutuo acuerdo se dé de alta al arrendatario como titular del servicio de suministro de gas del inmueble, tampoco afecta a quién paga la factura de dicho suministro. Además, los propietarios no pueden cobrar a los inquilinos por una revisión de gas butano en la habitación, ni como tarifa adicional ni como aumento de la renta. Pero, ¿debe ser esto acordado contractualmente? De hecho, según lo dispuesto en el artículo 6 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, no debe ser una disposición de las condiciones de arrendamiento. La regla establece que si la cláusula existe, la cláusula será nula ya que violaría la base del contrato de arrendamiento.

Pero este control de gas butano no es obligatorio en todos los casos. Las casas con cilindros de gas individuales de menos de 15 kg, conectados por mangueras o conectados a aparatos de gas no necesitan inspecciones periódicas.

¿Cómo es la inspección?

Si bien el coste de la inspección de gas butano debe correr a cargo del arrendador, puede ser el arrendatario quien solicite la inspección de combustible. Dicho esto, tanto arrendadores como arrendatarios pueden contactar con empresas especializadas en este tipo de revisión. Y, por supuesto, mientras el arrendador es quien paga la inspección, el arrendatario debe aprovechar al máximo el combustible y su instalación dando un uso correcto.

La comprobación no lleva mucho tiempo. Un técnico verificará la estanqueidad de la instalación para determinar si presenta alguna fuga. También comprobará el estado y conservación de todos los componentes de la unidad, así como la correcta combustión del equipo. Pero no solo maneja estos controles. También debe asegurarse de que la instalación esté en un área de tamaño mínimo, otro requisito es que la instalación tenga la ventilación necesaria y cumpla con el sistema de detección de gases (si corresponde).

Cuando los resultados sean favorables, el técnico deberá cumplimentar y firmar el certificado de revisión de gas butano. Se recomienda a los propietarios e inquilinos que guarden una copia de estos resultados en caso de que la necesiten en una fecha posterior. Pero, ¿y si el resultado es negativo? En este caso, el técnico deberá realizar un informe de excepción. El informe se entregará al arrendador, quien deberá realizar las adecuaciones y mejoras necesarias para que la vivienda sea segura y habitable. Una vez más, el costo de dichas reparaciones debe correr a cargo del propietario y nunca debe dejarse en manos del inquilino.

Importe de revisión de gas butano

No hay un coste fijo instaurado para la revisión de gas butano, pero puede oscilar entre 65 y 90 euros. El monto variará en función de la empresa que solicita la inspección, esta puede realizarse con la empresa proveedora o con la empresa autorizada para realizar dicha inspección. La comunidad autónoma en la que se encuentra el inmueble también influye en el costo de la inspección, así como la urgencia de solicitar una inspección, la misma complejidad de desplazamiento e inspección se suma al recibo. También afecta al precio si se solicita una revisión en una fecha en la que el técnico hace otras revisiones, o si solo va a casa a hacer una revisión.

Si el técnico encuentra una anomalía y la puede arreglar él mismo en ese momento, el precio de la modificación también aumentará. Estas reparaciones pueden ser realizadas por técnicos, pero también pueden ocurrir otro tipo de trabajos a los que los propietarios de viviendas se tienen que enfrentar.

Energia verde para tu hogar ideal en Salamanca

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En una comunidad cada vez más angustiada por el ecosistema  y los impactos sociales, económicos y ambientales de la forma de obtención de la energía, la necesidad de nuevos modelos energéticos es cada vez mayor. A continuación, desde nuestra inmobiliaria en Salamanca, nos gustaría darle una visión de lo que es posible obtener energía verde en su domicilio.

El cambio climático es la causa más importante y el argumento moral capaz de cambiar la percepción de la sociedad sobre las energías contaminantes. La contaminación ambiental está acelerando los cambios en los sistemas naturales, aumentando gradualmente la huella ecológica de los seres humanos en la naturaleza.

Con el tiempo y los avances tecnológicos, el suministro de energía limpia se ha vuelto más eficiente. Actualmente, la contaminación ambiental es causada principalmente por el transporte y el uso de fuentes de energía sucias, obsoletas y limitadas. Por lo tanto, cambiar los patrones de producción de energía es clave para lograr un futuro más sostenible.

¿Qué es la energía verde? Fuentes renovables y no renovables.

La energía verde es la energía obtenida a través de energías renovables. Es decir, no proviene de una fuente limitada. Si bien esto es cierto, algunas fuentes de energía renovable son malas para el medio ambiente, como la biomasa o la hidráulica de las grandes represas. Poco a poco, estamos inmersos en un incremento de las energías renovables limpias. La energía renovable es el sector de más rápido crecimiento en la producción de energía.

Los combustibles fósiles han sido durante mucho tiempo la columna vertebral de la construcción y la economía moderna de nuestro país. Permiten la distribución de materias primas, productos y servicios. Por lo tanto, son parte de nuestro patrimonio. El camino hacia la transición energética debe ser justo y respetuoso. Pero ahora es el momento de dar un paso hacia los combustibles del siglo XXI, combustibles más limpios, seguros y ecológicos.

Actualmente, ¿qué fuentes energéticas renovables hay en el mercado?

  • Energía solar: Provista por el sol a través de la radiación electromagnética (luz, calor, UV). Puede ser solar fotovoltaica o solar térmica. El primero se obtiene a través de paneles semiconductores alterados por radiación, y el segundo es para proporcionar agua caliente para uso doméstico o calefacción.
  • Energía hidroeléctrica: Provista por el agua, obtenida a través del flujo de agua en un embalse. Cuando el agua es liberada o sedimentada desde una altura, pasa por una turbina, que transmite la energía a un alternador, que la convierte en electricidad.
  • Energía Eólica: Generada por la dinámica del viento. Se obtiene a través de aerogeneradores. El viento hace girar las palas y estas palas a través de un generador que convierte el movimiento de la turbina en energía eléctrica. Los parques eólicos pueden ubicarse en tierra o en alta mar, donde agregan capacidad de generación de energía.
  • Energía Mareomotriz: Es la energía producida por las corrientes oceánicas y las mareas. Si aprovechamos la energía de las olas, decimos energía de las olas. Mayor coste y menor rendimiento frente a otras formas de obtención de energía.
  • Energía Geotérmica: La energía se obtiene a partir de la energía almacenada bajo la superficie terrestre. Este se almacena en forma de calor y está asociado a los volcanes. Goza de una gran reputación en países como Islandia. Existe la energía geotérmica de baja temperatura, que se utiliza para obtener calor o refrigeración en el hogar.

Razones para dotar de energía verde a tu casa

Los especialistas dicen que hoy es posible satisfacer las necesidades humanas con energía renovable. La demanda mundial se puede satisfacer a través de la energía solar, eólica e hidráulica.

En el modelo actual, la energía se obtiene mediante la extracción de recursos no renovables (principalmente hidrocarburos) que posteriormente se queman en una central térmica. Las consecuencias para el medio ambiente y la salud son perjudiciales. Gracias a las nuevas formas de obtención de energía, se puede descentralizar la producción de energía, reduciendo costes y reduciendo en gran medida los impactos ambientales adversos.

Se espera que dentro de 10 años sea posible abastecer a la mitad de Europa con energía renovable. Esto nos coloca en el punto medio de lograr nuestro objetivo.

A su vez, se han creado nuevos mercados y oportunidades para estos países. Bajo el actual modelo basado en energías no renovables, España es un país dependiente. En otras palabras, al poseer recursos no renovables, lo hacemos a expensas de otras naciones, lo cual, según el sentido común, es ineficiente para nuestro bolsillo y el medio ambiente. Disponemos de dos recursos básicos: el sol y el océano, que nos proporcionan energía solar y eólica.

¿Quién puede proveer energía verde?

Existen empresas eléctricas y comercializadoras de energía que basan su operación en la obtención de energía de fuentes renovables, y estas son algunas de ellas:

  • Audax Renovables;
  • Enérgya VM;
  • Fenie Energía;
  • Podo;
  • Axpo Iberia;
  • EDP Solar;
  • Holaluz;
  • Gesternova;
  • Nexus Energía;

En su conjunto, la energía generada, ya sea verde o no renovable, se inyecta a la red y desde allí se distribuye por la red de distribución. Por lo tanto, no hay garantía de que la energía que llega al hogar sea energía verde. Al respecto, surge una pregunta, ¿cómo dotar a las empresas eléctricas de energía verde?

No hay garantía, pero lo que sí está garantizado es que la cantidad económica que pagues irá a parar a un productor de energía limpia. Esto ayuda a promover la producción de energía limpia. Por lo tanto, la garantía la proporciona la certificación. CNMC (Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia), en particular mediante la emisión de Garantías de Origen (GdO’s).

Resultado:

El cambio climático es una problemática frecuente para todos nosotros. Las maneras tradicionales de acceder a la energía nos han permitido desarrollarnos de una forma sin precedentes, pero las soluciones a los inconvenientes que se plantean ya existen: energías renovables, limpias, abundantes.

Las iniciativas para optimizar la situación deben ser un esfuerzo conjunto y todos deben colaborar. No es justo que los grandes consumidores de energía puedan contaminar con carbono el aire que compartimos. El veraz avance procede de la cooperación y el esfuerzo conjunto.